OBRA NEGRA, GRIS ó BLANCA - ¿Qué incluye cada ETAPA?

¿Seguro que no te falta ningún paso? Estos conceptos son muy usuales e importantes de conocer, ya sea si quieres construir o comprar propiedades en proceso, da click aquí para sacarte de dudas

Para cualquier construcción, se pasa por distintas etapas. Para términos más generales, sobre todo cuando se va a adquirir una vivienda o en el dado caso de la renovación en alguna propiedad, se utilizan tres conceptos: Obra gris, negra o blanca

A pesar de que uno de los más populares es obra gris, es importante como arquitectos saber cuáles son las demás partes que faltan por concluir; sus componentes principales, así como las características que las diferencian entre sí.

¿QUÉ VOY A LEER? ocultar

I OBRA GRIS NEGRA O BLANCA
II Obra Negra
III Obra Gris
IV Obra Blanca

OBRA GRIS NEGRA O BLANCA

Obra Negra

Primero, a irnos por orden, nos encontramos con la también denominada obra en negro. En esta etapa se dan los primeros pasos en una construcción; desde terracerías hasta cimentaciones, junto con sus detalles estructurales.

Su igual en lengua inglesa podría ser rough construction (literal, construcción en bruto) etapa en la que ya se tocan temas en tanto a la construcción de la estructura para soportar cargas. Esto no quiere decir que es habitable, aún faltan muchos detalles que se consideran en las otras dos fases.

La calidad final de la obra dependerá de esta etapa, consecuentemente, tendrán que estar bien involucrados desde el principio el arquitecto, los ingenieros, constructores y sobre todo el cliente para verificar/aprobar cualquier decisión más allá de estética, económica o temporal que pueda afectar al proyecto.

Obra Gris

Estamos en la fase intermedia de la construcción (conocida como grey work). Aquí puede haber algunas confusiones por el hecho de ser la parte media, una pista muy fácil para saber de qué hablamos es todo lo que parece gris cuando ya se terminó, entra en esta segunda categoría:

Paredes
Techos
Yeso, de cemento a pared
Tanques de agua (subterráneos o de techo)
Fosas sépticas

Como podrás notar abarca las fases de muros, cerramiento y cubierta. En esta etapa están definidas todas las funciones internas, más no su proyección estética.

Incluye todas las tuberías internas, el cableado, la conexión de los servicios públicos, en algunas ocasiones se incluye la impermeabilización y/o el tejado. Por lo regular los muros perimetrales se consideran como un concepto aparte.

Obra Blanca

Al decir que la obra es blanca se hace referencia a todo lo que abarca la envoltura de la construcción. De hecho, la traducción al inglés sería algo como final stages of construction o finishing touches of construction, literalmente toques finales.

Se colocan las instalaciones eléctricas, la fontanería, carpintería, soldaduras, cocina, baños, acabados, el revestimiento, pintura, etc. Esto nos brinda una idea sólida sobre el estilo interior que llevará el proyecto y pasar a ser una propiedad habitable con los servicios completos.